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스트레스 DSR 3단계 계산법 — 1.5%p가 깎는 한도

스트레스 DSR 3단계는 수도권 주담대에 1.50%p를 얹는다. 연소득 6,000만원·30년 만기·실제금리 4% 조건에서 한도가 4억 1,892만원에서 3억 5,224만원으로 줄어드는 계산 과정.

오피스텔이 주택 수에 들어가는지는 세목마다 답이 다르다. 취득세는 2020년 8월 12일 이후 취득분만, 양도세는 사실상 주거용이면 전부, 청약은 어느 쪽이든 무주택으로 남는다.

상속주택 양도세의 취득가액은 상속개시일 현재의 시가로 고정된다. 공시가격 4억으로 신고한 집을 10억에 팔면 양도세가 2억3,651만원, 감정가 8억5,000만원으로 신고했다면 3,980만원이다.

주택연금은 부부 중 1명이 만 55세 이상, 부부합산 공시가격 12억원 이하면 신청할 수 있다. 72세·4억 기준 월 133만8,000원에서 지급률을 역산해 주택가격별 수령액을 계산했다.

아파트 세입자가 관리비에 섞어 낸 장기수선충당금은 이사할 때 집주인에게 돌려받는 돈이다. 34평 2년 거주면 적립단가에 따라 55만~169만원, 청구 기한은 임대차 종료일로부터 10년이다.

보증금 6,000만원을 넘거나 월세가 30만원을 넘으면 계약일부터 30일 안에 신고해야 한다. 정액이면 대상이 아니다. 경계선 사례 여덟 가지와 과태료 2만~30만원 구조를 정리했다.

6억원 아파트 매매의 중개보수 상한은 240만원이다. 요율이 구간마다 계단식으로 올라가 8억9천만원과 9억원 사이에서 보수가 94만원 뛴다.

같은 날 공시된 코픽스가 기준에 따라 3.05%와 2.54%로 0.51%p 벌어진다. 3억원 대출이면 첫해 이자 153만원 차이인데, 은행 가산금리가 그 차이를 되돌린다.

전세보증금 반환보증은 보증금이 수도권 7억·그 외 5억 이하여야 하고, 선순위채권과 보증금 합이 주택가격의 90%를 넘으면 막힌다. 주택가격별 가입 가능 보증금과 2년 보증료를 계산했다.

조합원 1인당 평균이익 8,000만원까지는 면제, 넘으면 10~50% 누진이다. 평균이익 2억원이면 1인당 2,100만원. 개시시점은 조합설립인가일이고 실제 부과 사례는 아직 없다.