재산세 부과기준일 6월 1일 — 7월 고지서 계산 구조와 체크포인트
주택 재산세는 6월 1일 소유자에게 1년치가 통째로 부과된다. 잔금일 하루 차이로 부담 주체가 바뀌는 이유, 공시가격에서 공정시장가액비율·누진세율을 거쳐 고지서 금액이 나오는 계산 구조, 7월·9월 분납과 20만원 이하 일괄 부과 기준까지 — 올해 서울 부과 현황(주택분 15% 증가)과 함께 정리했다.
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등기부등본 보는 법 — 전세 계약 전 확인할 위험 신호 5가지
전세 보증금을 지키는 첫 단계는 등기부등본이다. 표제부·갑구·을구에서 각각 무엇을 확인해야 하는지, 압류·가압류·신탁·근저당권 같은 위험 신호를 어떻게 읽는지, 채권최고액과 보증금 합산 계산까지 — HUG와 KB 안내 자료 기준으로 계약 전 확인 절차를 정리했다.
부동산 중개수수료 계산법 — 상한요율표와 월세 환산 공식
부동산 중개수수료는 정가가 아니라 '거래금액 × 상한요율' 안에서 협의하는 금액이다. 서울시 요율표 기준으로 매매·임대차 구간별 상한요율과 한도액, 월세의 환산보증금 공식(보증금+월세×100), 오피스텔 요율과 부가가치세까지 계산 순서대로 정리했다.
전세보증보험, 계약 전 꼭 확인해야 할 가입 조건과 비용 구조
전세보증보험은 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때 보증기관이 대신 지급하는 안전장치다. 그러나 아무 전세 계약에나 자동으로 붙지 않는다. 주택 유형별 가입 요건, 보증료 산정 방식, 가입 거절 신호까지 — 계약서에 도장 찍기 전에 확인해야 할 항목을 정리했다.
계약갱신청구권 5% 상한, 어떻게 계산하고 어디서 분쟁이 생기나
2020년 도입된 계약갱신청구권은 임차인에게 1회 연장 권리를 주고 임대료 인상을 5% 이내로 제한한다. 그러나 '5% 상한'의 계산 기준, 갱신 거절 사유, 이후 신규 계약 시 시세 반영 여부 등 실제 분쟁은 조문 바깥에서 생긴다. 이 글은 법 조문과 공개된 판례·보도를 토대로 실수요자가 스스로 판단할 기준을 정리한다.
부동산 세금 판단 순서 — 취득세·보유세·양도세, 무엇이 달라졌나
5월 양도소득세 중과 시행 이후 서울 아파트 6월 거래량이 전월 대비 크게 감소했다. 세제개편 기조와 투기 엄단 신호가 겹치면서 실수요자가 어떤 순서로 세금을 따져야 하는지 판단 틀 자체를 다시 세울 필요가 생겼다.
학군과 집값: 데이터로 확인되는 것, 아닌 것
학군이 집값을 올린다는 말은 익숙하지만, 그 연결고리를 숫자로 좁히기는 생각보다 어렵다. 세제 변화와 시장 관망세가 겹친 지금, 학군 프리미엄이라는 '감각'을 어떻게 데이터로 검증할 수 있는지 따져본다.
살 동네 고르는 법 — 데이터 체크리스트 6가지
지역을 고를 때 '느낌'보다 앞서야 하는 것은 숫자다. 양도세 중과 이후 관망세가 짙어진 서울 시장, 용산권 재건축·재개발 속도, 2031년까지의 공급 계획, 그리고 소음 결함을 숨긴 매매계약 해제 판결까지 — 최근 보도에 담긴 데이터와 사건을 엮어 실수요자가 지역을 분석하는 틀을 정리했다.
아파트 공급과 전세가 — 31만 가구 계획이 남긴 질문들
서울시가 2031년까지 31만 가구 공급을 예고했다. 그러나 계획 발표와 실제 입주 사이엔 긴 시차가 존재하고, 그 시차 동안 전세 시장은 독자적으로 움직인다. 용산 재개발·재건축 속도전, 양도세 중과 이후 거래 감소라는 세 가지 맥락을 겹쳐 읽으면, 공급이 전세가에 닿기까지의 경로가 조금 더 뚜렷해진다.
재건축 절차 단계별 리스크 — 조합설립부터 입주까지 무엇이 바뀌나
재건축은 단계마다 다른 리스크를 품는다. 조합설립 전 사업성 검토부터 관리처분 이후 이주·착공, 그리고 입주까지 — 각 국면에서 실수요자가 짚어야 할 체크포인트를 데이터와 맥락으로 정리했다. 용산역 일대와 서울시 31만 가구 공급 계획을 배경으로, 지금 진행 중인 사업지의 단계를 어떻게 읽을지 기준을 제시한다.