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정책과 금리 80개의 글

재건축초과이익환수제 계산법 — 8천만원 면제선

조합원 1인당 평균이익 8,000만원까지는 면제, 넘으면 10~50% 누진이다. 평균이익 2억원이면 1인당 2,100만원. 개시시점은 조합설립인가일이고 실제 부과 사례는 아직 없다.

1기 신도시 재건축 분담금은 기준 용적률 상향폭과 공공기여금에서 갈린다. 분당은 184%에서 326%로 142%p 오르고, 성남시 재산정으로 선도지구 4곳 공공기여금이 1조700억원 줄었다.

부부합산 소득 6천만원·집값 5억원까지가 디딤돌대출이고 그 위는 보금자리론이다. 같은 4억 집에서 한도가 2억과 2억8천으로 갈리고, 금리 0.4%p 차이는 30년 이자 1,661만원이 된다.

상속세 공제는 기초공제 2억+인적공제 합계와 일괄공제 5억 중 큰 쪽을 고르는 구조다. 미성년 자녀가 둘이면 인적공제 조합이 5.6억으로 5억을 넘긴다 — 어느 쪽이 유리한지 사례별로 계산했다.

가로주택정비사업 조합설립 동의율이 2026년 2월 27일부터 80%에서 75%로 낮아졌다. 1만3천㎡ 미만 가로구역, 20세대 이상이면 안전진단 없이 시작한다.

집주인이 만료 6~2개월 전 아무 말이 없고 세입자도 2개월 전까지 조용하면 계약은 전과 같은 조건으로 2년 자동 연장된다. 이때 세입자는 언제든 나갈 수 있고 통보 3개월 뒤 효력이 생긴다. 계약갱신청구권과의 차이를 표로 정리했다.

다가구는 건물 전체가 한 등기·한 소유라 경매 때 세입자 전원의 보증금이 순위를 다툰다. 시세 10억·근저당 3억·선순위 4억 사례로 내 보증금이 안전한지 직접 계산해 정리했다.

성인 자녀는 10년간 5,000만원까지 증여세 없이 받고, 혼인·출산 시 최대 1억 5,000만원까지 비과세다. 공제 한도와 세율 구간, 증여액별 세금을 직접 계산해 정리했다.

종부세는 인별 공시가격 합산액에서 1주택 12억(그 외 9억)을 빼고 공정시장가액비율 60%를 곱해 과세표준을 만든다. 세율 0.5~2.7%, 3주택 중과 최대 5%까지 공시가격별 사례로 계산했다.

임대차가 끝났는데 보증금을 못 받았다면 임차권등기명령이 먼저다. 등기부 기재를 확인한 뒤 이사해야 대항력이 유지된다. 신청 요건·절차와 2023년 개정으로 달라진 점, 3년 치 신청 통계를 정리했다.