학군과 집값: 데이터로 확인되는 것, 아닌 것
학군이 집값을 올린다는 말은 익숙하지만, 그 연결고리를 숫자로 좁히기는 생각보다 어렵다. 세제 변화와 시장 관망세가 겹친 지금, 학군 프리미엄이라는 '감각'을 어떻게 데이터로 검증할 수 있는지 따져본다.
카테고리
시장 데이터 6개의 글
아파트 공급과 전세가 — 31만 가구 계획이 남긴 질문들
서울시가 2031년까지 31만 가구 공급을 예고했다. 그러나 계획 발표와 실제 입주 사이엔 긴 시차가 존재하고, 그 시차 동안 전세 시장은 독자적으로 움직인다. 용산 재개발·재건축 속도전, 양도세 중과 이후 거래 감소라는 세 가지 맥락을 겹쳐 읽으면, 공급이 전세가에 닿기까지의 경로가 조금 더 뚜렷해진다.
재건축 절차 단계별 리스크 — 조합설립부터 입주까지 무엇이 바뀌나
재건축은 단계마다 다른 리스크를 품는다. 조합설립 전 사업성 검토부터 관리처분 이후 이주·착공, 그리고 입주까지 — 각 국면에서 실수요자가 짚어야 할 체크포인트를 데이터와 맥락으로 정리했다. 용산역 일대와 서울시 31만 가구 공급 계획을 배경으로, 지금 진행 중인 사업지의 단계를 어떻게 읽을지 기준을 제시한다.
전세가율 보는 법 — 갭 위험 판단 기준과 지금 서울 시장
양도세 중과 이후 서울 아파트 거래량이 급감하며 관망세가 짙어지는 국면이다. 거래가 얼어붙을수록 매매가와 전세가의 간격, 즉 '갭'은 더 예민하게 반응한다. 전세가율 수치를 직접 들여다보는 법과, 실수요자가 계약 전 반드시 짚어봐야 할 체크포인트를 정리한다.
양도세 중과 이후 서울 아파트 거래량: 구별로 온도가 다른 이유
5월 양도소득세 중과 시행 이후 서울 아파트 6월 거래량이 전월 대비 크게 줄었다. 관망세 확산과 동시에 검찰의 투기 엄단, 용산·한강변 재건축 가속이라는 변수가 겹치며 구별 체감 온도가 엇갈리고 있다. 숫자와 정책 맥락을 함께 읽어야 지금 시장의 윤곽이 보인다.
청담동 신고가와 전세가율: 갭이 벌어질수록 누가 버티나
청담동 아파트가 역대 최고가를 경신하는 사이, 전세가율은 제자리다. 매매가와 전세가의 간격—갭—이 커질수록 실수요자가 감당해야 할 현금은 늘어난다. 소스 기사의 구체적 수치로 갭 구조를 해부한다.