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LTV DTI DSR 차이 — 한도를 실제로 정하는 하나

LTV·DTI·DSR 중 실제 한도를 정하는 건 대개 DSR이다. 규제지역 LTV 40%, 시가별 6억 상한, DSR 40%를 같은 사례에 대입해 무엇이 먼저 걸리는지 계산했다.

1세대 1주택자는 공시가격 12억원까지 종부세가 없다. 초과분도 60%만 과세표준이 된다 — 공시가 20억이면 산출세액 276만원. 공제·세율·세액공제를 단계별로 계산했다.

주택 취득세율은 6억 이하 1%, 9억 초과 3%이고 그 사이는 계단이 아니라 직선이다. 7억이면 1.67%, 여기에 지방교육세·농특세가 더 붙고 생애최초는 200만원이 빠진다.

월세 세액공제는 총급여 8000만원 이하 무주택자가 연 1000만원 한도로 15~17%를 돌려받는다. 한도는 월세 83만3000원에서 끊긴다. 급여 구간별 환급액을 계산했다.

전입신고를 마쳐도 대항력은 그날이 아니라 다음 날 오전 0시에 생긴다. 잔금일 하루의 공백에 근저당이 들어오면 임차인이 후순위가 된다. 서울 최우선변제 5,500만원의 실제 계산까지.

등기부 을구의 채권최고액은 빌린 돈이 아니라 상한선이다. 120%로 설정됐다면 원금은 그 1/1.2. 시세 6억에 채권최고액 1억2,000만원이면 보증금 안전선은 3억원으로 계산된다.

신생아 특례 디딤돌대출은 부부합산 소득 1.3억(맞벌이 2억) 이하, 한도 4억, 금리 연 1.8~4.5%다. 4억을 30년으로 빌릴 때 소득구간별 월 상환액을 직접 계산했다.

법정 전월세전환율 상한이 4.5%에서 4.75%로 올랐다. 한국은행 기준금리가 2026년 7월 2.75%로 인상된 결과다. 전세 3억을 보증금 1억으로 낮추면 월세 상한은 79만원이다.

지역주택조합 사업계획승인의 토지 소유권 요건이 95%에서 80%로 낮아진다. 대지 1만㎡ 기준으로 매도청구 대상 면적이 500㎡에서 2,000㎡로 4배 늘어나는 구조를 단계별로 계산했다.

주택 재산세는 연세액을 7월과 9월에 절반씩 나눠 부과하되, 본세가 20만원 이하면 7월에 한 번에 끝난다. 공시가격 3억·5억·8억을 직접 대입해 9월 고지 금액과 고지 여부를 계산했다.