집노트

정책과 금리2026. 9. 16.읽는 시간 4분

묵시적 갱신 계약갱신청구권 차이 — 5%와 1회

만기 2개월 전까지 양쪽 모두 침묵하면 계약은 같은 조건으로 2년 더 간다. 차임 5% 인상도, 1회 소진도 없다. 전세 4억 기준으로 두 제도의 2년 부담 차이를 계산했다.

글 읽기

종부세 부부 공동명의 특례 — 12억과 18억의 갈림길

부부 공동명의 1주택은 기본공제 18억원이 기본값이다. 특례를 신청하면 12억원으로 줄지만 최대 80% 세액공제가 붙는다. 공시가격 25억·공제율 60%가 두 방식이 뒤집히는 지점이다.

정책과 금리2026. 9. 16.4분

국민주택채권 매입액 계산법 — 5억이면 부담 130만원

시가표준액 5억 서울 주택의 소유권이전등기라면 국민주택채권 1,300만원어치를 매입해야 한다. 할인율 10%로 즉시 팔면 실제로 나가는 돈은 130만원, 금리 국면에 따라 65만~221만원으로 갈린다.

정책과 금리2026. 9. 15.5분

시장 데이터

전체 보기 →

등기부등본 보는 법 — 전세 계약 전 확인할 위험 신호 5가지

전세 보증금을 지키는 첫 단계는 등기부등본이다. 표제부·갑구·을구에서 각각 무엇을 확인해야 하는지, 압류·가압류·신탁·근저당권 같은 위험 신호를 어떻게 읽는지, 채권최고액과 보증금 합산 계산까지 — HUG와 KB 안내 자료 기준으로 계약 전 확인 절차를 정리했다.

시장 데이터2026. 7. 19.3분

학군과 집값: 데이터로 확인되는 것, 아닌 것

학군이 집값을 올린다는 말은 익숙하지만, 그 연결고리를 숫자로 좁히기는 생각보다 어렵다. 세제 변화와 시장 관망세가 겹친 지금, 학군 프리미엄이라는 '감각'을 어떻게 데이터로 검증할 수 있는지 따져본다.

시장 데이터2026. 7. 19.4분

아파트 공급과 전세가 — 31만 가구 계획이 남긴 질문들

서울시가 2031년까지 31만 가구 공급을 예고했다. 그러나 계획 발표와 실제 입주 사이엔 긴 시차가 존재하고, 그 시차 동안 전세 시장은 독자적으로 움직인다. 용산 재개발·재건축 속도전, 양도세 중과 이후 거래 감소라는 세 가지 맥락을 겹쳐 읽으면, 공급이 전세가에 닿기까지의 경로가 조금 더 뚜렷해진다.