전세보증보험 가입 조건 — 공시가격 126% 계산법
빌라 전세는 보증금이 공시가격의 126%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없다. 공시가격의 140%를 주택가격으로 인정하고 담보인정비율 90%를 곱해 나온 선이다. 선순위 근저당이 있으면 그만큼 더 줄어든다.
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집노트
국민주택채권 매입액 계산법 — 5억이면 부담 130만원
시가표준액 5억 서울 주택의 소유권이전등기라면 국민주택채권 1,300만원어치를 매입해야 한다. 할인율 10%로 즉시 팔면 실제로 나가는 돈은 130만원, 금리 국면에 따라 65만~221만원으로 갈린다.
계약갱신청구권 5% 계산법 — 전세 4억이면 2천만원
계약갱신청구권을 쓰면 보증금 증액은 5%가 상한이다. 전세 4억이면 2,000만원. 이걸 월세로 돌리면 2026년 9월 법정 전환율 5.00% 기준으로 월 8만 3,333원이 된다.
청약과 분양
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국민주택 민영주택 차이 — 1순위 조건과 당첨자 선정
국민주택은 납입 횟수, 민영주택은 예치금 총액으로 1순위가 갈린다. 월 2만원·10만원·25만원 통장을 대입해 어느 주택에 넣을 수 있는지, 1,500만원까지 몇 년이 걸리는지 계산했다.
분양권 전매제한 기간 정리 — 지역·유형별 표와 예외
분양권 전매제한은 최장 10년 안에서 지역·유형별로 갈린다. 수도권 투기과열지구·상한제 공공택지는 3년, 광역시 도시지역은 6개월, 그 밖은 제한이 없다.
2026년 하반기 서울 분양 시장, 지금 무엇을 봐야 하나
용산 재건축·재개발 속도론과 서울시의 2031년까지 31만 가구 공급 계획이 맞물리는 2026년 하반기. 그러나 양도세 중과 이후 거래량이 급감하고 관망세가 짙어진 현실, 검찰의 투기 엄단 기조까지 — 숫자와 정책 맥락을 먼저 확인하고, 청약 여부를 스스로 판단할 수 있는 기준을 정리했다.
정책과 금리
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빌라 전세는 보증금이 공시가격의 126%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없다. 공시가격의 140%를 주택가격으로 인정하고 담보인정비율 90%를 곱해 나온 선이다. 선순위 근저당이 있으면 그만큼 더 줄어든다.
국민주택채권 매입액 계산법 — 5억이면 부담 130만원
시가표준액 5억 서울 주택의 소유권이전등기라면 국민주택채권 1,300만원어치를 매입해야 한다. 할인율 10%로 즉시 팔면 실제로 나가는 돈은 130만원, 금리 국면에 따라 65만~221만원으로 갈린다.
계약갱신청구권 5% 계산법 — 전세 4억이면 2천만원
계약갱신청구권을 쓰면 보증금 증액은 5%가 상한이다. 전세 4억이면 2,000만원. 이걸 월세로 돌리면 2026년 9월 법정 전환율 5.00% 기준으로 월 8만 3,333원이 된다.