전세보증보험, 계약 전 꼭 확인해야 할 가입 조건과 비용 구조
전세보증보험은 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때 보증기관이 대신 지급하는 안전장치다. 그러나 아무 전세 계약에나 자동으로 붙지 않는다. 주택 유형별 가입 요건, 보증료 산정 방식, 가입 거절 신호까지 — 계약서에 도장 찍기 전에 확인해야 할 항목을 정리했다.
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정책과 금리 5개의 글
계약갱신청구권 5% 상한, 어떻게 계산하고 어디서 분쟁이 생기나
2020년 도입된 계약갱신청구권은 임차인에게 1회 연장 권리를 주고 임대료 인상을 5% 이내로 제한한다. 그러나 '5% 상한'의 계산 기준, 갱신 거절 사유, 이후 신규 계약 시 시세 반영 여부 등 실제 분쟁은 조문 바깥에서 생긴다. 이 글은 법 조문과 공개된 판례·보도를 토대로 실수요자가 스스로 판단할 기준을 정리한다.
부동산 세금 판단 순서 — 취득세·보유세·양도세, 무엇이 달라졌나
5월 양도소득세 중과 시행 이후 서울 아파트 6월 거래량이 전월 대비 크게 감소했다. 세제개편 기조와 투기 엄단 신호가 겹치면서 실수요자가 어떤 순서로 세금을 따져야 하는지 판단 틀 자체를 다시 세울 필요가 생겼다.
스트레스 DSR 이후, 대출 한도는 왜 줄어드는가
양도소득세 중과 시행 이후 서울 아파트 거래량이 크게 줄고 관망세가 짙어지는 가운데, 대출 규제의 핵심 축인 스트레스 DSR 메커니즘을 짚는다. 숫자가 어떻게 작동하는지 알아야 실수요자가 스스로 한도를 가늠할 수 있다.
주담대 고정금리 vs 변동금리 — 갈아타기 전에 짚어야 할 시장 맥락
양도세 중과 시행 이후 서울 아파트 거래가 5월 대비 급감하고, 정부의 부동산 투기 단속이 강화되는 국면에서 주담대 금리 구조를 다시 살펴볼 필요가 있다. 고정·변동 선택과 갈아타기 판단은 금리 숫자만의 문제가 아니라, 시장의 거래량·정책 기조와 함께 읽어야 한다.