아카이브

전체 글 102개의 글

상속세 일괄공제 5억 — 인적공제 조합과 갈리는 기준

상속세 공제는 기초공제 2억+인적공제 합계와 일괄공제 5억 중 큰 쪽을 고르는 구조다. 미성년 자녀가 둘이면 인적공제 조합이 5.6억으로 5억을 넘긴다 — 어느 쪽이 유리한지 사례별로 계산했다.

가로주택정비사업 조합설립 동의율이 2026년 2월 27일부터 80%에서 75%로 낮아졌다. 1만3천㎡ 미만 가로구역, 20세대 이상이면 안전진단 없이 시작한다.

생애최초 특공은 가점이 아니라 추첨이다. 대신 소득 문턱이 국민주택 130%·민영주택 160%로 갈린다 — 3인 이하 가구 기준 월 1,061만원과 1,306만원을 직접 환산했다.

국민주택은 납입 횟수, 민영주택은 예치금 총액으로 1순위가 갈린다. 월 2만원·10만원·25만원 통장을 대입해 어느 주택에 넣을 수 있는지, 1,500만원까지 몇 년이 걸리는지 계산했다.

2년 넘게 보유한 뒤 팔면 분양권은 60% 단일세율, 입주권은 6~45% 기본세율이다. 양도차익 2억원이면 세액이 약 7,000만원 벌어진다. 주택수 산입 시점과 취득세까지 항목별로 비교했다.

전용 84㎡를 34평이라 부르는 건 그 34평이 공급면적이기 때문이다. 전용면적만 환산하면 25.4평. 아파트와 오피스텔은 분양면적 기준 자체가 달라 같은 84㎡라도 실사용 공간이 갈린다.

청약 가점은 무주택기간 32점·부양가족 35점·통장 가입기간 17점, 만점 84점이다. 무주택기간은 만 30세부터 세고, 세 항목을 사례에 대입하면 실제 점수가 나온다.

집주인이 만료 6~2개월 전 아무 말이 없고 세입자도 2개월 전까지 조용하면 계약은 전과 같은 조건으로 2년 자동 연장된다. 이때 세입자는 언제든 나갈 수 있고 통보 3개월 뒤 효력이 생긴다. 계약갱신청구권과의 차이를 표로 정리했다.

다가구는 건물 전체가 한 등기·한 소유라 경매 때 세입자 전원의 보증금이 순위를 다툰다. 시세 10억·근저당 3억·선순위 4억 사례로 내 보증금이 안전한지 직접 계산해 정리했다.

성인 자녀는 10년간 5,000만원까지 증여세 없이 받고, 혼인·출산 시 최대 1억 5,000만원까지 비과세다. 공제 한도와 세율 구간, 증여액별 세금을 직접 계산해 정리했다.