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입주권 분양권 차이 — 취득세 2.8%와 주택수 산입

조합원입주권으로 완공 주택을 취득하면 보유 주택 수와 무관하게 취득세 2.8%다. 같은 집을 분양권으로 받으면 조정지역 2주택일 때 8%까지 오른다. 7억 기준으로 두 경로를 계산했다.

중도상환수수료는 상환원금×요율×(잔존일수÷대출기간)으로 정해지고, 3년이 지나면 0원이 된다. 2026년 실행분 0.55% 기준으로 1억원을 갚을 때 시점별 수수료를 계산했다.

LTV·DTI·DSR 중 실제 한도를 정하는 건 대개 DSR이다. 규제지역 LTV 40%, 시가별 6억 상한, DSR 40%를 같은 사례에 대입해 무엇이 먼저 걸리는지 계산했다.

1세대 1주택자는 공시가격 12억원까지 종부세가 없다. 초과분도 60%만 과세표준이 된다 — 공시가 20억이면 산출세액 276만원. 공제·세율·세액공제를 단계별로 계산했다.

등기부 을구의 채권최고액은 빌린 돈이 아니라 상한선이다. 120%로 설정됐다면 원금은 그 1/1.2. 시세 6억에 채권최고액 1억2,000만원이면 보증금 안전선은 3억원으로 계산된다.

오피스텔이 주택 수에 들어가는지는 세목마다 답이 다르다. 취득세는 2020년 8월 12일 이후 취득분만, 양도세는 사실상 주거용이면 전부, 청약은 어느 쪽이든 무주택으로 남는다.

1기 신도시 재건축 분담금은 기준 용적률 상향폭과 공공기여금에서 갈린다. 분당은 184%에서 326%로 142%p 오르고, 성남시 재산정으로 선도지구 4곳 공공기여금이 1조700억원 줄었다.

부부합산 소득 6천만원·집값 5억원까지가 디딤돌대출이고 그 위는 보금자리론이다. 같은 4억 집에서 한도가 2억과 2억8천으로 갈리고, 금리 0.4%p 차이는 30년 이자 1,661만원이 된다.

가로주택정비사업 조합설립 동의율이 2026년 2월 27일부터 80%에서 75%로 낮아졌다. 1만3천㎡ 미만 가로구역, 20세대 이상이면 안전진단 없이 시작한다.

국민주택은 납입 횟수, 민영주택은 예치금 총액으로 1순위가 갈린다. 월 2만원·10만원·25만원 통장을 대입해 어느 주택에 넣을 수 있는지, 1,500만원까지 몇 년이 걸리는지 계산했다.