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월세 세액공제 조건 — 총급여 8000만원과 17% 계산

월세 세액공제는 총급여 8000만원 이하 무주택자가 연 1000만원 한도로 15~17%를 돌려받는다. 한도는 월세 83만3000원에서 끊긴다. 급여 구간별 환급액을 계산했다.

전입신고를 마쳐도 대항력은 그날이 아니라 다음 날 오전 0시에 생긴다. 잔금일 하루의 공백에 근저당이 들어오면 임차인이 후순위가 된다. 서울 최우선변제 5,500만원의 실제 계산까지.

등기부 을구의 채권최고액은 빌린 돈이 아니라 상한선이다. 120%로 설정됐다면 원금은 그 1/1.2. 시세 6억에 채권최고액 1억2,000만원이면 보증금 안전선은 3억원으로 계산된다.

신생아 특례 디딤돌대출은 부부합산 소득 1.3억(맞벌이 2억) 이하, 한도 4억, 금리 연 1.8~4.5%다. 4억을 30년으로 빌릴 때 소득구간별 월 상환액을 직접 계산했다.

법정 전월세전환율 상한이 4.5%에서 4.75%로 올랐다. 한국은행 기준금리가 2026년 7월 2.75%로 인상된 결과다. 전세 3억을 보증금 1억으로 낮추면 월세 상한은 79만원이다.

지역주택조합 사업계획승인의 토지 소유권 요건이 95%에서 80%로 낮아진다. 대지 1만㎡ 기준으로 매도청구 대상 면적이 500㎡에서 2,000㎡로 4배 늘어나는 구조를 단계별로 계산했다.

주택 재산세는 연세액을 7월과 9월에 절반씩 나눠 부과하되, 본세가 20만원 이하면 7월에 한 번에 끝난다. 공시가격 3억·5억·8억을 직접 대입해 9월 고지 금액과 고지 여부를 계산했다.

스트레스 DSR 3단계는 수도권 주담대에 1.50%p를 얹는다. 연소득 6,000만원·30년 만기·실제금리 4% 조건에서 한도가 4억 1,892만원에서 3억 5,224만원으로 줄어드는 계산 과정.

오피스텔이 주택 수에 들어가는지는 세목마다 답이 다르다. 취득세는 2020년 8월 12일 이후 취득분만, 양도세는 사실상 주거용이면 전부, 청약은 어느 쪽이든 무주택으로 남는다.

상속주택 양도세의 취득가액은 상속개시일 현재의 시가로 고정된다. 공시가격 4억으로 신고한 집을 10억에 팔면 양도세가 2억3,651만원, 감정가 8억5,000만원으로 신고했다면 3,980만원이다.