아카이브

전체 글 103개의 글

주담대 중도상환수수료 계산법 — 0.55%와 3년

중도상환수수료는 상환원금×요율×(잔존일수÷대출기간)으로 정해지고, 3년이 지나면 0원이 된다. 2026년 실행분 0.55% 기준으로 1억원을 갚을 때 시점별 수수료를 계산했다.

살던 집이 경매로 넘어가면 임차인이 가장 먼저 받는 돈은 서울 기준 5,500만원이다. 보증금 1억 6,500만원이라는 경계선 하나에 회수액 800만원이 갈린다.

계약갱신청구권으로 올릴 수 있는 상한은 보증금·차임의 5%다. 보증금 3억원이면 1,500만원, 이를 월세로 돌리면 전환율 5.00% 기준 월 6만2,500원이 된다.

전용 84㎡를 34평이라 부르는 건 평형 표기가 공급면적 약 112㎡ 기준이기 때문이다. 통상 평형에서 역산한 전용률과, 같은 전용 84㎡인데 오피스텔이 좁아지는 구조를 계산으로 정리했다.

청약 가점은 84점 만점이고 최저는 0점이 아니라 6점이다. 무주택기간 32점·부양가족 35점·통장 17점 배점표와 사례별 대입 계산을 정리했다.

공공분양 월 납입인정액이 2024년 11월부터 10만원에서 25만원으로 올랐다. 저축총액 1500만원까지 걸리는 기간이 12년 6개월에서 5년으로 줄어드는 계산.

아파트 하자보수 청구 기간은 마감 2년, 설비 3년, 구조·방수 5년, 내력구조부 10년으로 갈린다. 사용검사 3년 5개월 된 단지에 남은 기간을 계산했다.

일시적 2주택 비과세는 세 숫자로 갈린다. 종전주택 취득 후 1년, 보유 2년, 신규주택 취득일부터 3년. 날짜를 대입해 처분기한을 계산했다.

임대차가 끝나고 보증금을 못 받으면 임차권등기명령을 신청할 수 있다. 임대인·임차인 각 1인, 부동산 1건이면 비용은 4만 3400원이다.

LTV·DTI·DSR 중 실제 한도를 정하는 건 대개 DSR이다. 규제지역 LTV 40%, 시가별 6억 상한, DSR 40%를 같은 사례에 대입해 무엇이 먼저 걸리는지 계산했다.