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부동산 중개보수 계산법 — 9억·12억·15억 경계

중개보수는 거래금액 구간이 바뀌는 순간 계단처럼 뛴다. 매매가 8억 9,900만원이면 상한 359만 6천원, 9억원이면 450만원 — 100만원 차이에 보수는 90만 4천원 늘어난다.

HUG 전세보증금 반환보증의 한도는 주택가격에 담보인정비율 90%를 곱해 정한다. 주택가격을 공시가격의 140%로 보기 때문에 보증금과 선순위채권 합계가 공시가격의 126%를 넘으면 가입이 막힌다.

분양권은 1년 미만 70%, 그 뒤로는 몇 년을 들고 있어도 60%다. 프리미엄 1억원이면 지방소득세까지 6,105만원이 나가고 3,395만원이 남는다.

조합원입주권으로 완공 주택을 취득하면 보유 주택 수와 무관하게 취득세 2.8%다. 같은 집을 분양권으로 받으면 조정지역 2주택일 때 8%까지 오른다. 7억 기준으로 두 경로를 계산했다.

중도상환수수료는 상환원금×요율×(잔존일수÷대출기간)으로 정해지고, 3년이 지나면 0원이 된다. 2026년 실행분 0.55% 기준으로 1억원을 갚을 때 시점별 수수료를 계산했다.

살던 집이 경매로 넘어가면 임차인이 가장 먼저 받는 돈은 서울 기준 5,500만원이다. 보증금 1억 6,500만원이라는 경계선 하나에 회수액 800만원이 갈린다.

계약갱신청구권으로 올릴 수 있는 상한은 보증금·차임의 5%다. 보증금 3억원이면 1,500만원, 이를 월세로 돌리면 전환율 5.00% 기준 월 6만2,500원이 된다.

아파트 하자보수 청구 기간은 마감 2년, 설비 3년, 구조·방수 5년, 내력구조부 10년으로 갈린다. 사용검사 3년 5개월 된 단지에 남은 기간을 계산했다.

일시적 2주택 비과세는 세 숫자로 갈린다. 종전주택 취득 후 1년, 보유 2년, 신규주택 취득일부터 3년. 날짜를 대입해 처분기한을 계산했다.

임대차가 끝나고 보증금을 못 받으면 임차권등기명령을 신청할 수 있다. 임대인·임차인 각 1인, 부동산 1건이면 비용은 4만 3400원이다.