기본형건축비 4.07% 인상 — 전용 84㎡ 1,019만원
분양가상한제 기본형건축비가 ㎡당 223만7,000원에서 232만8,000원으로 올랐다. 전용 84㎡로 환산하면 건축비만 1,019만원 늘어난다.
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#청약 8편
오피스텔 주택수 포함 여부 — 취득세·양도세·청약 기준
오피스텔은 세목마다 주택 수 판정이 다르다. 취득세는 2020년 8월 12일 이후 취득분부터 산입되고, 청약에서는 소형·저가 기준을 충족하면 무주택으로 본다.
청약 재당첨 제한 10년 계산 — 서울 전역 적용 이후
투기과열지구나 분양가상한제 주택에 당첨되면 당첨일부터 10년간 세대 전원이 묶인다. 2025년 10월 15일 서울 전역 지정 전후로 같은 단지에서 5년이 갈렸다.
청약 가점 계산법 — 84점 배점표와 흔한 오산 3가지
청약 가점은 84점 만점이고 최저는 0점이 아니라 6점이다. 무주택기간 32점·부양가족 35점·통장 17점 배점표와 사례별 대입 계산을 정리했다.
오피스텔 주택수 포함 여부 — 세목마다 기준이 다르다
오피스텔이 주택 수에 들어가는지는 세목마다 답이 다르다. 취득세는 2020년 8월 12일 이후 취득분만, 양도세는 사실상 주거용이면 전부, 청약은 어느 쪽이든 무주택으로 남는다.
생애최초 특별공급 조건 — 소득 130·160%와 공급 비율
생애최초 특공은 가점이 아니라 추첨이다. 대신 소득 문턱이 국민주택 130%·민영주택 160%로 갈린다 — 3인 이하 가구 기준 월 1,061만원과 1,306만원을 직접 환산했다.
분양권 전매제한 기간 정리 — 지역·유형별 표와 예외
분양권 전매제한은 최장 10년 안에서 지역·유형별로 갈린다. 수도권 투기과열지구·상한제 공공택지는 3년, 광역시 도시지역은 6개월, 그 밖은 제한이 없다.
청약 가점 계산법 — 흔히 틀리는 세 가지
청약 가점 84점 만점 구조는 단순해 보이지만 실제 신청 현장에서 오류가 잦다. 무주택 기간 기산점, 부양가족 인정 범위, 청약통장 가입 기간 산정—이 세 항목은 소스에서도 확인되는 공급 확대 기조 속에서 실수요자가 가장 먼저 점검해야 할 변수다. 숫자 하나의 착오가 당첨 취소로 이어질 수 있다.