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#주택담보대출 3편

주담대 중도상환수수료 계산법 — 0.55%와 3년

중도상환수수료는 상환원금×요율×(잔존일수÷대출기간)으로 정해지고, 3년이 지나면 0원이 된다. 2026년 실행분 0.55% 기준으로 1억원을 갚을 때 시점별 수수료를 계산했다.

LTV·DTI·DSR 중 실제 한도를 정하는 건 대개 DSR이다. 규제지역 LTV 40%, 시가별 6억 상한, DSR 40%를 같은 사례에 대입해 무엇이 먼저 걸리는지 계산했다.

부부합산 소득 6천만원·집값 5억원까지가 디딤돌대출이고 그 위는 보금자리론이다. 같은 4억 집에서 한도가 2억과 2억8천으로 갈리고, 금리 0.4%p 차이는 30년 이자 1,661만원이 된다.