종부세 부부 공동명의 특례 — 12억과 18억의 갈림길
부부 공동명의 1주택은 기본공제 18억원이 기본값이다. 특례를 신청하면 12억원으로 줄지만 최대 80% 세액공제가 붙는다. 공시가격 25억·공제율 60%가 두 방식이 뒤집히는 지점이다.
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#절세 3편
부담부증여 계산법 — 증여세와 양도세가 갈리는 선
시가 10억·전세보증금 4억이면 6억은 증여세, 4억은 양도세 대상이다. 중과가 배제되면 4,575만원 절감이지만, 2주택 중과가 붙으면 3,871만원 손해로 뒤집힌다.
증여세 계산법 — 자녀 공제 한도와 세율 구간
성인 자녀는 10년간 5,000만원까지 증여세 없이 받고, 혼인·출산 시 최대 1억 5,000만원까지 비과세다. 공제 한도와 세율 구간, 증여액별 세금을 직접 계산해 정리했다.