재건축부담금 계산법 — 8000만원 면제선과 5구간 부과율
재건축부담금은 조합원 1인당 평균이익이 8,000만원을 넘는 부분부터 붙고, 부과율은 10~50% 5구간이다. 통보된 예정액에 현행 구간표를 거꾸로 대입해 초과이익 규모와 실효부담률을 계산했다.
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#재건축 4편
재건축초과이익환수제 계산법 — 8천만원 면제선
조합원 1인당 평균이익 8,000만원까지는 면제, 넘으면 10~50% 누진이다. 평균이익 2억원이면 1인당 2,100만원. 개시시점은 조합설립인가일이고 실제 부과 사례는 아직 없다.
1기 신도시 재건축 분담금 — 용적률·공공기여로 갈리는 구조
1기 신도시 재건축 분담금은 기준 용적률 상향폭과 공공기여금에서 갈린다. 분당은 184%에서 326%로 142%p 오르고, 성남시 재산정으로 선도지구 4곳 공공기여금이 1조700억원 줄었다.
재건축 절차 단계별 리스크 — 조합설립부터 입주까지 무엇이 바뀌나
재건축은 단계마다 다른 리스크를 품는다. 조합설립 전 사업성 검토부터 관리처분 이후 이주·착공, 그리고 입주까지 — 각 국면에서 실수요자가 짚어야 할 체크포인트를 데이터와 맥락으로 정리했다. 용산역 일대와 서울시 31만 가구 공급 계획을 배경으로, 지금 진행 중인 사업지의 단계를 어떻게 읽을지 기준을 제시한다.