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#금리 3편

신생아 특례대출 조건 — 한도 4억과 금리 1.8% 계산

신생아 특례 디딤돌대출은 부부합산 소득 1.3억(맞벌이 2억) 이하, 한도 4억, 금리 연 1.8~4.5%다. 4억을 30년으로 빌릴 때 소득구간별 월 상환액을 직접 계산했다.

같은 날 공시된 코픽스가 기준에 따라 3.05%와 2.54%로 0.51%p 벌어진다. 3억원 대출이면 첫해 이자 153만원 차이인데, 은행 가산금리가 그 차이를 되돌린다.

양도세 중과 시행 이후 서울 아파트 거래가 5월 대비 급감하고, 정부의 부동산 투기 단속이 강화되는 국면에서 주담대 금리 구조를 다시 살펴볼 필요가 있다. 고정·변동 선택과 갈아타기 판단은 금리 숫자만의 문제가 아니라, 시장의 거래량·정책 기조와 함께 읽어야 한다.